13 項秋季住房裝修專案，將在冬季獲得巨大回報

隨著冬季的臨近，秋天是為住房做好準備的最佳時機，以幫您溫暖過冬並保持乾燥。

制定一份房屋檢查和專案的核對清單將確保您的住房系統和電器正常工作，這可能增加能源效率並節省公用事業開銷。想像為您的住房進行年度檢查，就像定期看家庭醫生一樣：

American Society of Home Inspectors 總裁 John Wessling 說：「提前做簡單的維護將獲得長遠的收益。小行動可能產生大影響……並預防更大的問題。現在為窗戶填縫，可以預防水滲入壁板，否則要花 35,000 美元維修牆壁。」

House Method 網站（提供住房檢修建議和評論）的編輯 Lora Novak 建議儘早安排檢修。她補充說，由於供應鏈問題，許多公司欠缺人手或零部件，所以安排預約可能花費更長時間。

以下是今秋需要關注的 13 項住房維護：

1. 微調壁爐

Novak 說，檢查壁爐至關重要，以避免冬天的供暖中斷。更換會隨時間變髒和低效的空氣濾網。僱用專業人士進行全面的維護檢查，其中可能包括壁爐檢查、管道清潔和氣流評估。

壁爐檢查的費用可能不到 100 美元，但調整的費用可能超過 200 美元。如果預算緊張，那麼 Wessling 建議每隔一年做一次冷暖氣檢查，但前提是您必須自己定期更換濾網。請透過 Air Conditioning Contractors of America 和 North American Technician Excellence 找尋 HVAC 專業人員。

2. 清理排水溝和下水口

即使您沒有種樹，樹葉、松針和其他雜物也會在秋天堵塞排水溝。這可能導致冰壩或水倒流，進而可能損壞屋頂、壁板或裝飾。National Roofing Contractors Association 技術服務副總裁 Mark Graham 說，清理排水溝和下水口，並將下水口引到離地基 2 至 4 英尺的地方。您可以自己動手，但如果您感覺使用梯子不安全，則僱用專業人士。單層住房的平均清理費用是 160 美元。

3. 檢查密封條和擋風條

如果您看到外部窗戶或門框之間有縫隙，那麼可能需要重新填縫或安裝新的擋風條。檢查防風窗是否牢固。聖路易斯 Wessling Home Inspection Services 的老闆 Wessling 說，用玻璃蓋住紗門，或替換為防風門，以提高能源效率。

4. 維修屋頂

Graham 建議，清理屋頂上累積的樹枝和其他雜物。維修或更換鬆動的瓦片，以及通風口和煙囪周圍腐蝕的防水密封條，以防止水進入。如果屋頂是平的，則修補破裂或起泡的接縫。如果自己動手，那麼在屋頂起身時要小心，並採取安全預防措施。您最好僱用雜工來修理瓦片，或者僱用屋頂工進行大規模修繕。

不要忽視天窗。Graham 建議，請專業人士檢查屋頂和房內可能需要修補的腐蝕密封處。

5. 清掃壁爐和爐灶

Wessling 說，在冬季之前清潔煙囪，以確保煙道沒有堵塞，沒有積聚煙塵，磚石連接處沒有漏水或漏煙。他補充說，檢查燃氣灶是否正常燃燒，是否有積碳。如果自己動手，請確保使用不可燃的密封劑。專業煙囪清掃可能需要 130 至 380 美元。請透過 Chimney Safety Institute of America 找尋專業人士。

6. 清潔庭院

清除臺階、走道和院子裡的樹枝及其他植被可能有助於防止跌倒和野火。密西根州立大學和普渡大學的研究建議，在除草時不要使用袋子，也不要使用耙子，因為較小的葉子碎片分解得更快。清理靠近房屋或電線的樹枝。修剪懸在屋頂上的樹木，或者如果在您居住的地方，冬季風暴可能吹倒樹木砸在房子上，也請修剪樹木。

在這個季節，您也需要對割草機進行一些保養。引擎內的燃料會在冬季分解，這可能會使割草機在明年春天難以啟動。割草機製造商 John Deere 建議，在較冷的天氣下，清潔機器，塗抹潤滑劑，並遵循手冊中的輪胎壓力說明。如果使用燃料穩定劑，請將油箱填滿；否則，請運轉引擎將其排空。將割草機存放在乾燥處，或在室外用防水材料覆蓋。

7. 排乾外部的水

滯留在管道和花園軟管中的水可能會結冰，導致管道和軟管爆裂。拔下軟管，排水後存放。Wessling 還建議關閉室外地上水閥，並排出水龍頭中的剩餘積水。如果您使用草坪灌溉系統，花 50 至 200 美元僱用灌溉系統檢修人員進行排水，以避免洩漏或凍結造成的損害。

8. 妥善處理泳池

未適當地準備泳池過冬會造成重大損失。首先，拆除所有泳池配件。如果您有充氣泳池，則斷開水源和水泵，清空，放氣，完全乾燥，然後存放在乾燥處。對於硬側邊地上泳池，請按照您需要購買的冬季保養套件的說明進行操作。

對於嵌入式泳池，清潔並調整水的化學性質，將水位降至撇渣器（泳池邊上的過濾器）以下 6 至 12 英寸。排乾過濾器、水泵和加熱器（如果住在溫熱地帶，可能不需要放水），並將它們存放在室內。牢固地蓋住泳池。

9. 對閣樓做保溫處理

閣樓上的保溫材料不足或漏氣，在冬天會導致屋頂上出現冰壩。檢查閣樓，看是否有光線進入（需要填塞的孔洞或裂縫的跡象）或濕氣積聚（密封不足的跡象）。確保閣樓頂門加固保溫層，貼好擋風條，並且緊閉。這項工程可以自己動手，也可以僱用屋頂工或花 200 至 700 美元請專業住房能源評估人士，他們使用紅外線攝影機和濕度計等設備。

10. 倒轉吊扇